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现房销售亮相深圳,是未来的趋势吗?

时间:2019-02-21 10:04 来源:未知 编辑:齐小二

核心提示

什么是现房销售?现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。...

 

  什么是现房销售?现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意,别以为房子盖好了能住了就是现房,拥有产权才是实在。
  据报道,深圳已经推出了全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府。而这,距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光,仅仅过了短短20来天。





 
“现房出售”不等于“现房销售试点”
 
  看到这里,你可能会心生疑惑,平时经常听到开发商提到“现房出售”,怎么这个就成全国首个现房销售试点了?
 
  合硕机构首席分析师郭毅告诉中国之声,这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告,可不是一回事:“楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售进行到尾声时,部分的产品就已经进入到现房的状态了。
 
  但是像深圳这个试点项目的话,它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。这两者概念还是有区别的。”



此前有关“将取消预售制”的消息并不准确

 
  再说回我们一开始提到的所谓“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息,做一个澄清——这个消息源自于今年9月21号,一纸抬头为“广东省房地产行业协会”,标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件。



 
  有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题报道,让人遐想连篇。但当时中国之声向广东省房协求证,这并不是房协在给各房企发警报说广东就要取消预售了,只是当时住建部在就此征询多省意见,房协也是想“听听企业的意见”
  但弊端也很明显——有不少分析认为,房屋预售制度是房价居高不下的重要原因之一,因为开发商不需承担房屋的存货成本,等到提前收回大部分乃至全部成本之后,就有条件囤积居奇、推高房价更大的风险在于,一旦房企资金链断裂,那不但楼盘烂尾,买房人可能也会血本无归。



“现房销售”是大势所趋
 


  那么,抛开之前的种种是是非非,深圳龙华金茂府这次的正式亮相,是不是意味商品房预售制度改革真的“箭在弦上”了吗?多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。




 
  中原地产首席分析师张大伟认为:“目前来看我认为不具备‘一刀切’的市场基础,否则会造成供应的突然短缺,另外对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企,应该说对于这种土地的拿地意愿就不会很充足,供应的资金成本高,周期长,也会受到影响。从目前整个市场来看,预售依然是主流,现售还是再逐渐增加一些试点。”  

  虽然深圳推出了现房销售,但是目前深圳仍实施商品房预售制。取消预售会带来一系列的问题,现房销售还需继续努力,我们在未来拭目以待吧。

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